東莞：首套房最低首付比例20%，利率下限4.1%

在全域不再實行商品住房限購政策后，廣東省東莞市明確首套房（無購房貸款）最低首付兩成，利率下限4.1%。

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，并對“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。

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關于差別化住房信貸政策方面，按照“因城施策”原則，結合東莞市房地產市場形勢變化及政府調控要求，經廣東市場利率定價自律機制研究通過，自2023年1月6日起，東莞市全市執行的住房信貸政策調整為：

（一）對首次購買住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP（即4.1%）。

（二）對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸款政策。

（三）對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP（即4.9%）。

（四）對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽。

按照新政，當前東莞市執行的是全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即LPR減20個基點，為4.1%。

另按照1月5日人民銀行、銀保監會發布的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據中指研究院發布的數據，2022年第四季度以來，東莞新建商品住宅銷售價格有下行趨勢，盡管10月份新建住宅環比上漲0.01%，不過11月新建住宅環比下跌0.5%，12月延續下降趨勢，環比下跌0.42%，新建住宅價格環比跌幅在百城中排名第五。

在住房公積金政策方面，目前東莞購買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬元、二套房50萬元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。

另按照東莞市住房和城鄉建設局于2022年12月26日發布的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

同時，東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。