深圳二手住宅成交終止“七連跌” 業主下調價格已成趨勢

        時間:2021-12-10 13:23:08 來源: 深圳特區報


        繼今年9月和10月跌破2000套后,深圳二手住宅過戶量在11月重回2000套。樂有家研究中心數據顯示,11月深圳二手住宅過戶量突破2200套,至2211套;新房市場網簽量也超5000套。一、二手住宅成交雙雙上漲,從成交數據上看,市場呈現回暖跡象。

        新房成交出現兩極分化,11月寶安網簽量最多

        樂有家研究中心數據顯示,11月深圳新房供應量繼9月后再次破萬。全市新增一手住宅供應10263套,環比上漲5成。供應量大增導致去化周期有所上漲。當前全市新房住宅庫存面積280.5萬方米,去化周期6.5個月。

        新房市場成交出現兩連漲,11月一手住宅網簽5644套,環比上漲20%,同比下跌10%。期深圳新房市場成交兩極分化現象較為嚴重,部分樓盤開盤即受市場追捧,也有樓盤需要聯動來促進銷量。業內人士認為,在市場預期整體走低的影響下,購房者無論是買新房還是二手都會更為謹慎。

        在區域成交方面,各區域網簽量大多呈現上漲,僅龍崗、光明與大鵬下滑。網簽量第一為寶安的1770套,也是全市唯一破千的區域,環比上漲48%;深汕合作區排名第二,網簽822套,環比上漲215%;光明排名第三,網簽783套,環比下跌45%。

        二手住宅“七連跌”終止,業主下調價格已成趨勢

        自4月開始,深圳二手住宅市場便進入下行周期,月度過戶量逐月走低。而如今深圳二手樓市回暖態勢顯現,11月終于迎來“七連跌”后的成交量首次上漲。

        樂有家研究中心數據顯示,2021年11月深圳二手住宅過戶2211套,環比上漲38%,同比下跌62%。樂有家門店帶看數據顯示,10月下旬到11月,二手房帶看量和客源量均有所回升,11月門店成交量環比也呈現漲幅。在市場全面向好的影響下,預計12月市場過戶量有望突破2500套,相較三季度有明顯提升。

        樂有家門店成交數據顯示,11月二手住宅成交均價環比上漲1.09%,同比下跌0.2%。雖然有所上漲,但當前深圳二手住宅成交均價相較第一季度仍為下跌。

        業主售價仍在持續下滑。樂有家門店數據監控顯示,11月深圳二手住宅掛牌價再度呈現大面積下跌,不少片區環比跌幅超過2%,全市掛牌均價環比跌幅0.22%。值得注意的是,羅湖與福田有不少片區掛牌價呈現了上漲態勢,也側面說明個別熱點區域出現了回暖。(■ 張 暢 劉立波)


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